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征收房产税只能让 房子变得更贵,而不是更便宜!

 

(一)

【IMF亚太总部:房价暴 涨不可持续 建议中国出台房产 税】本月7日IMF亚太部在华盛顿召 开了新闻发布会。亚太部总裁和副总裁认为中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的,政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价,建议中国推出房产税,同时密切关注信贷扩张问题。不过,我想说一句:任何增税的建议基 本上都是操蛋的、不负责任的建议。

 

ECO中文网:IMF现任亚太局长是韩 国人李昌镛,毕业于首尔大学经济学系,获美国哈佛大学经济学博士学位。曾担任亚洲开发银行首席经济学家。不过,税收真能抑制房价上涨吗?你怎么看?

马靖昊说会计  : 中国房地产基本上 没人能看懂!别看李昌镛挂着哈佛博士头衔 ,照样抓瞎!同样提不出什么有效的建议的。至于建议中国征收房产税,只能算懵逼的建议。征收房产税只能让 房子变得更贵,而不是更便宜!这个世界上 加税导致东西变便 宜的例子有吗?我想告诉大家,针 对商品征的税一定是价格的组成部分,无论价内税还是什么忽悠老百姓的价外税!

 

(二)

房价下不去,实体 经济就好不了。

 

下面给大家摘录两 位一线实业家的感慨:

 

江苏润山精密机械 科技有限公司总经理郑泽山:“如果房地产高,实 体就难做;如果房地产便宜,实体就好做。实体经济是中国的立国之本,中国离不开实体经济。如果房地产价格太高,会造成实体(企业)没办法生存下去,一旦房地产价格太高,工人会承受不了这个房价,成本又都会间接地落 在实体经济上……因为他(工人)会 要求加工资来应对高涨的房价。”

 

浙江台州从事电动 车制造的企业家应洪波:“我做企业十几年, 说得不好听,中国经济发展当中很多所谓创富的机会,其实是对实体企业,或者说制造业,是有打击的,特别是对我们心灵上有打击。做实业老老实实养活几千号工人,创造就业,生产产品,为社会做贡献,然而努力了十几年, 却不如人家一幢楼赚得多。你说这弄得我们心态会不会产生变化?这肯定会弄得我们的心态不平衡。国家的竞争力不在房地产,必须在实业。但是改革开放这么多年了,实业企业家还没有真正地被社会认同,不被认可。”

 

中国的高房价正在 成为对实体企业最重要的驱赶力量!但要让房地产降下来,靠卖地维持财政收 入的地方政府不干,放了天量房贷的银行不干,炒房投机者更不干!

 

如何解决这一经济 难题,看来只有天知道了。

 

华少印象: 只有金融危机可以 救中国经济了。

马靖昊说会计  : 我觉得你是认真的 ,建议是中肯的。

 

(三)

女孩选老公时,当 然要“贪财”。这个“贪财”,不是选资本公积 大(家里有钱)的男人,而是要选 无形资产大(有能力赚钱 )的男人。男人有足 够的无形资产,在未来他的变现能力就强大。女孩子千万别选那些自己没有无形资产,光靠资本公积(啃老)过活还怪女孩贪财 的男人,他们除了抱怨之外,一无所长,是真正的屌丝。

 

Raaaaaaaandy: 要不要每个微薄都 这么犀利啊马老师大神!

 

山间一鸣_Felix:真正的会计会告诉 你,大部分无形的东西难以入帐~经济法告诉我们,股东不得已劳务、信用、自然人姓名、商誉等作价出资~别侮辱了cpa~

马靖昊说会计  : 你一个CPA,都不知道如何将 无形资产入账,我好担心你以后找不到女朋友。

 

铜铜的微博: 问题是如果那个无 形资产未来的现金流量还不如别人的资本公积呢?如果人家的资本公积对应的借方是房地产等不断快速升值的资产呢?你这是救了吊丝很可能害了别的小姑娘。

马靖昊说会计  : 至于是救了吊丝还是害了 小姑娘,我先不评说。先给你讲一段话: 资本公积讲究同股 同权,也就是作为PE的媳妇入股之后要 和原始股东公婆共同持股,但是按照新《婚姻法》,一旦离婚,公婆给予的资本公积算作婚前财产,媳妇是无权享有的,也就是媳妇对资本公积只有使用权而没有所有权。看完这段话,估计你会改变你的看法。

 

wendybaby玉:马老师,无形资产 判断不了啊。

马靖昊说会计  : 我会给你一双会计 的眼睛,让你寻找你的Mr.Right!

 

雪骅Z-snow:感谢马老师让我们 有了逆袭的动力。

邱阳smile:马老师每条微博都 是正能量。

马靖昊说会计  : 必须正能量!

 

(四)

如果说智商好比利 润表中的经营利润,那么情商就是非经 常性损益了,智商低,经营利润就惨不忍睹,这时候能不能盈利就取决于情商了。通过各种公关、“不要脸“,搞来了各种政府 补贴、减免税等,化腐朽为神奇,粉饰了利润表,净资产也加大了,重又神气了。因此,只要能继续玩情商,退市制度只能算个屁。

 

薛蛮子:嘻笑怒骂悟会计、 观财经、读人生。

中国注册会计师俱 乐部:CPA们肩负着防止各种 “情商”粉饰报表,替公众 做好watchdog的重大责任。

马靖昊说会计  : 一个人的成功,据 说智商只起了15%的作用,85%都归功于情商。

 

(五)

【案例思考:对利 润的影响】如果你属公司高管 ,分管生产,工资为50万元,在会计处理 上,直接进管理费用,这一年,企业利润减少50万元;如果企业不 想让利润减少,可任命你为车间主任,这样,工资先入制造费用,再分配到生产成本,变为存货,一年后卖出后才转为销售成本,这一年,企业利润就高了50万元。


季翼记忆: 马老师,你具体给 我们做做这些会计分录吧。

马靖昊说会计  : 好吧,下面给你列 一下吧。

1.公司高管

借:管理费用  

       贷:应付职工薪酬  (当期直接费用化);

2.车间主任:

借:生产成本  

       贷:应付职工薪酬

借:库存商品  

       贷:生产成本

借:主营业务成本  

       贷:库存商品。

 

因为生产成本属于 资产负债表存货的范畴,它最终会结转到库存商品或者产成品,除非企业把这个商品卖掉或者处理掉,才会结转到损益类科目。因为它不是损益类科目。


会计只是反映经济 业务,真正要“作假”要学会“安排”经济业务。甚至还 可任命为基建主任,工资进入在建工程,几年后转固定资产,再然后每年分摊折旧。


标新立异51: 呵呵,马老师你真 是“道高一尺,魔高一 丈”啊。

马靖昊说会计  :利润就是这么任性 !可见企业有一个懂财务的领导者是多么重要。


(六)

世界上最浪漫的事 ,就是你和我一起折旧,慢慢变老。一路上留下点点滴滴累计的回忆,等到以后坐着摇椅对着儿孙们慢慢聊。

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